嵐皋縣國有土地上房屋征收管理辦公室關于征求《嵐皋縣新街片區房屋征收補償安置方案》(征求意見稿)意見建議的公告

文章來源:作者: 發布時間:2017-09-05 14:32 點擊數: 字體:

《嵐皋縣新街片區房屋征收補償安置方案》(征求意見稿)已經縣政府研究論證,現對《方案》公開征求意見。并就有關問題公告如下:

一、征求意見范圍:擬征收范圍內的單位和個人。請被征收單位和個人對《方案》(包括房屋裝修補償項目及標準)提出意見和建議。

二、征求意見期限:自2017年9月1日起至2017年9月30日止。

三、反饋意見聯系方式:

聯系人:鄭先生 ?聯系電話:17772990968

陳先生? 聯系電話:18891550155??

許先生? 聯系電話:13991551716

謝女士? 聯系電話:0915-2513091

電子郵箱:[email protected].com;書面寄送地址:嵐皋縣國有土地上房屋征收管理辦公室(縣住建局2樓)。

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嵐皋縣國有土地上房屋征收管理辦公室

2017年9月1日

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嵐皋縣新街片區房屋征收補償安置方案

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嵐皋縣棚戶區綜合改造工程是縣委、縣政府確定的2017年重點工作之一,對完善城市功能,提升城市形象具有重大意義。按照《嵐皋縣老城區棚戶區改造修建性詳細規劃》,擬將新街片區打造成集商業、居住、休閑等功能為一體的商住核心區。為確保項目順利實施,切實維護被征收人合法權益,依照《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令590號)等法律法規和《安康市人民政府關于印發國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知》(安政發〔2013〕15號)等文件精神,結合該區域房屋市場調查情況,特制定以下補償安置方案。

一、征收原則

堅持公正、公平、公開原則;堅持規劃引領,依法征收,分步實施原則;堅持決策民主、程序正當原則;堅持征收價格以市場價格為基準原則。

二、征收范圍及時間

(一)征收范圍:東臨新街、南臨嵐皋賓館北側,西臨風堡巷、北臨小河口合圍區域內的機關企事業單位辦公用房、集資建房、商品房和居民自建房屋。共涉及私人住戶69戶(含門面房),房屋面積7870.85平方米(其中包括獨立產權房屋4戶,面積780平方米,未取得合法手續的臨時建筑920.69平方米,經營性門面房12間,面積453.67平方米);涉及7家機關企事業單位辦公用房,面積14130平方米。

(二)起征時間:起征時間、征收期限和獎金計算基準日以縣征收辦通知確定的時間為準。

三、征收人與被征收人

(一)征收人:嵐皋縣人民政府。

(二)征收單位:嵐皋縣住建局,具體由嵐皋縣國有土地上房屋征收管理辦公室負責實施。

(三)被征收人:征收范圍內的被征收房屋及附屬物所有權人為被征收人。

四、房屋征收補償安置方式

被征收拆遷的住宅房屋可選擇貨幣補償,也可選擇房屋產權置換,由被征收人自行選擇一種方式,置換房源為沿新街擬新建的1、2號樓高層房屋(工商銀行用于辦公置換的房屋除外),置換房屋先以貨幣方式進行結算,結算均價為2700元/㎡。

被征收拆遷的經營性臨街門面房可選擇貨幣補償,也可選擇房屋產權置換,由被征收人自行選擇,置換房源為新街擬建的1、2號樓高層房屋門面房(工商銀行用于辦公置換的房屋除外)。

五、征收房屋補償標準

(一)國有土地上單元房屋征收(集資建房、商品房)

根據片區房屋實際情況,特設定如下房屋樓層價格調節系數。

樓層價格調節系數表

??? 所在層數????

總層數

99.5%

100%

99%

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99%

100%

100%

98%

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99%

99.5%

100%

98.5%

97%

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98.5%

99%

100%

100%

98%

96.5%

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98%

99%

100%

100%

99%

97%

96%

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1.選擇貨幣補償的。補償標準=房屋主體(含土地)最優層評估價×房屋樓層價格調節系數+裝修補償價+購房補助(房屋主體最優層評估價×房屋樓層調節系數×20%)+特別獎勵+按時簽訂協議獎勵+按時完成搬遷獎。

2.選擇產權置換安置的。

(1)1980年1月以前投入使用的房屋。按照1:1.1×房屋樓層調節系數進行置換。

(2)1980年1月至1999年12月投入使用的房屋。按照1:1.15×房屋樓層調節系數進行置換。

(3)2000年1月以后投入使用的房屋。按照1:1.2×房屋樓層調節系數進行置換。

房屋修建使用年限認定以土地使用證、房產證登記為準,未辦理土地使用證、房產證的按產權單位提供的房屋設計圖紙及相關修建批復文件等資料進行認定。

房屋裝修費及獎金另行計算。

樓層差價和面積差價結算:出現的樓層差價和面積差價,先進行貨幣結算,以2700元/㎡為結算均價。

樓層差價結算:選擇低于均價樓層的,由征收人按均價給被征收人補齊差價,選擇高于均價樓層的,由被征收人按所選樓層價格補齊差價。

面積差價結算:所選房屋小于應置換面積的,征收人按均價向被征收人補齊差價;大于應置換面積的,被征收人按房屋所在樓層價格補齊差價。

(二)國有土地上居民自建房屋(有合法手續)的征收

1.選擇貨幣補償安置的。補償金額=房屋主體(含房屋占地)評估價+購房補貼(房屋主體評估價×20%)+裝修補償價+特別獎勵+按時簽定協議獎勵+按時完成搬遷獎。

2.產權置換安置方式。

獨立產權房置換比例對應系數表

?? 總層數

結構

框架結構

2.5

1.5

1.35

1.2

1.15

1.1

1.05

磚混結構

2.3

1.4

1.25

1.15

1.1

1.05

1.0

磚土木結構

2.2

1.3

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產權置換面積=房屋建筑面積×房屋結構對應的總層數系數。

產權置換中出現的樓層差價和面積差價結算與單元房結算辦法一致。

房屋裝修費及獎金另行計算。

3.建筑占地面積以外的空閑土地按評估價收回,建筑占地面積以建筑外墻輪廓線為準(不含屋檐),土地面積認定按照《國有土地使用證》《房產證》等證件登記情況進行確定。

(三)國有土地上臨街門面房的征收

1.臨街門面房的征收。

(1)臨街門面房的認定。臨街門面房是指辦理有商業用地土地使用證的臨街門面房。集資建房或獨立產權房修建時在臨街一層修建的門面房按照臨街門面房認定。

(2)選擇貨幣補償的,由評估公司進行評估確定。補償金額=臨街門面房評估價+購房補貼(臨街門面房評估價×20%)+特別獎勵+按時簽定協議獎勵。

(3)選擇產權置換的,按1:1的比例進行面積置換,選擇順序按“誰先簽訂協議,誰先選擇房屋”的辦法由被征收人選擇,須補交原門面房商業用地出讓金等費用,置換出現的面積差按新門面房市場評估價相互結算,該門面選完后一律實行貨幣補償。

2.“住改商”臨街門面房屋的征收。

(1)“住改商”臨街門面房是指購買集資房、房改房、商品房時為住宅用房,后將臨街正負一層住房改造為門面房的房屋,并在征收公告發布之前已作為經營性門面使用,有房產證、且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業執照的房屋。

(2)補償價格:住宅房屋評估價+(臨街門面房評估價-住宅房屋評估價)×50%,不得選擇產權置換。

3.臨街門面房、住改商門面房面積的認定:根據營業面積據實計算(不含公用過(通)道、樓梯間、倉庫、辦公、儲物間、磚墻隔斷的操作間、陽臺等附屬設施)。

4.被認定補償的原臨街門面房、“住改商”門面房屋面積不得再納入住宅產權調換面積。

(四)集體土地上房屋的征收

對于本區域內集體土地上的房屋征收,原則上參照本方案執行,房屋及土地價值按照國有劃撥土地的標準由評估公司評估確定。

(五)房屋裝修費的補償

1.住宅房屋的裝修補償。對15年以上的簡裝修房屋給予150元/㎡的裝修費補償(標準為普通木門木窗、石灰墻面、水泥地面、基本水電設施及廚房常用生活設備等等),選擇簡裝修補償后不再計算實測裝修項目(相關遷移項目除外)。裝修年限在15年以內的(含15年),按裝修項目實測實量,據實補償(裝修項目及補償價格見附表)。如對附表中裝修補償標準有異議的,通過選定的評估機構評估,按評估價格進行補償。

2.臨街門面房的裝修補償。參照住宅房屋裝修標準執行,有異議的通過評估機構評估確定。裝修費一次性補償給被征收人,由被征收人與經營戶結算。

(六)產權置換房屋建設、分配

安置房屋的建設、分配由征收人負責組織實施。住房安置順序按照“先簽協議、先搬遷、先選房、先安置”的原則進行,即:按照簽訂拆遷安置補償協議日期及搬遷交房順序,在征收人指定的安置區域內由被征收人根據樓層、戶型、面積選房。

1.選房號:按簽訂協議的先后順序確定選房序號,領取“產權置換房房號卡”。

2.選房:安置對象憑“產權置換房房號卡”在新建的置換房源中選房。

3.結算:縣征收辦根據“產權置換房房號卡”與安置對象進行房款結算。

4.交房:被征收人憑合同、結算單,交房單辦理新房交接手續。

六、過渡安置費補助標準

(一)住宅房屋過渡安置費補償標準

1.選擇產權置換的。

(1)搬家費:3000元/戶(包括回遷費用)。住戶為租房戶的,承租人的搬家補貼由被征收人和承租人協商解決。

(2)過渡費:80㎡以下的(含80㎡)7000元/戶/年;81㎡—100㎡以下的(含100㎡)8000元/戶/年;101㎡以上的9000元/戶/年。

過渡安置期從被征收人搬出征遷房屋至新居工程竣工交付使用,另加3個月裝修期。

2. 選擇貨幣補償的。凡在規定期限內簽訂協議和搬遷的,經征收辦確認后,參照產權置換給予1500元的搬家費和一年的過渡費。住戶為租房戶的,承租人的搬家補貼由被征收人和承租人協商解決。

(二)臨街門面房停業損失及搬遷費補償標準

1.停業損失補償:補償標準按照同地段相應面積經營性門面房租金市場價給予補償,對價格有異議的由評估機構評估確定。補貼期限:從被征房屋交付至新建置換房屋交付,另加1個月裝修期。

2.一次性搬遷補貼:按40元/㎡補給被征收人,由被征收人與經營戶結算。

(三)水、電、訊、網等補償標準

對被征收人室內安裝的水、電、電視、電話、互聯網等設施,按照獨立戶頭每戶一次性補償2000元,由被征收人自行辦理報停、銷戶、變更、遷移等手續。

七、關于機關企事業單位房屋及土地的征收

機關事業單位的辦公用房(含經營性用房)及土地的補償,按照《地方行政單位國有資產處置管理暫行辦法》進行處理。

企業單位房屋及土地的征收補償,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》及《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)的規定通過評估確定。

八、獎勵政策

(一)選擇貨幣補償的特別獎勵

以基準日為起算點,以被征房屋主體(含房屋占地)評估價為計算獎勵依據。30日內簽訂協議90日內搬遷的,按評估價的5%給予獎勵;40日內簽訂協議100日內搬遷的,按評估價的4%給予獎勵;50日內簽訂協議110日內搬遷的,按評估價的3%給予獎勵;60日內簽訂協議120日內搬遷的,按評估價的2%給予獎勵;超過120日的不予獎勵。簽訂協議后不按時搬遷的,按搬遷所在時間段計算獎勵,超過基準日120日未搬遷的不予獎勵。

(二)按時簽訂協議獎

在基準日40日內簽訂協議100日內搬遷的,每平方米給予50元的獎勵;41至60日內簽訂協議120日內搬遷的,每平方米給予30元的獎勵。簽訂協議后不按時搬遷的,按搬遷所在時間段計算獎勵,超過60日簽訂協議的或按時簽訂協議后在基準日120日內未搬遷的不予獎勵。

(三)整棟房屋按時完成搬遷獎

即被征收的整棟房屋所有住戶在基準日120天內完成搬遷的,所有住戶均給予每平方米50元的獎勵,未完成搬遷的不予獎勵。獎勵金待完成搬遷后,憑搬遷交房承諾書領取。

九、其他事項

(一)征收補償對象為房屋所有權人。承租住戶、非房屋產權所有人不予補償。被征收房屋有租賃關系的,由被征收人與房屋承租人自行解除租賃關系。

(二)對設有抵押權的房屋,債務人自補償協議簽訂之日起30日內不能清償債務或抵押人不能變更抵押財產的,征收人依法將相當于債權擔保部分的貨幣補償向公證機構提存;抵押人選擇產權置換的,置換房屋作為抵押財產。

(三)在政府發布征收公告后,被征收人新建、改建、擴建的建筑物和構筑物不予補償。

(四)征收范圍內的廣告牌、宣傳牌及相關設施由業主自行拆除,不予補償;供水、供電、通訊、市政、環衛、消防等城市基礎設施的遷移、拆除由相關部門按有關規定執行。

(五)該項目征收范圍內的所有房屋及附屬物設施統一由征收人負責拆除或委托具有相應資質的企業拆除。

(六)如被征收人對房屋評估價格有異議的,按《國有土地上房屋征收評估辦法》執行。

(七)對被征收房產權及補償面積的認定:房屋所有權認定由房屋所有人提交相關資料,縣征收辦按程序商相關部門予以確認,以此作為被征收房屋所有權認定依據。房屋面積以房產證登記面積為準,對房產證面積有異議的由專業測繪機構實測實量。公共用地內自行搭建的房屋和在陽臺、樓頂等位置自行擴(搭)建的面積按違章建筑處理,不作為房屋征收補償面積認定。如果相關建設得到原產權單位允許的,根據房屋結構和實際建設投入扣除使用折舊后予以適當補償(補償標準見附表臨時建筑項目)。

(八)安置房產權性質及不動產證辦理:安置房為全產權房。辦理安置房不動產證涉及的行政事業性收費及稅金由征收人承擔, 房屋維修基金由被征收人承擔。

(九)根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請縣政府按照征收補償方案做出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。房屋征收部門將貨幣補償款足額專戶存儲,并且提供相應產權置換房經公證處公證后,視為先行補償。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由做出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

(十)本方案中未作規定的補償項目及標準,由縣征收辦根據市場評估價格,做出合理補償。

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附件

裝修費補償項目及標準

被征收戶姓名:????????? 房屋面積:?????? ㎡????? 單位:平方米、米、臺、元、道、套

項目

數量

單價

金額

項目

數量

單價

金額

墻磚地磚

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100元/㎡

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包邊防盜門

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1100元/道

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水電

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60元/㎡

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未包防盜門

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800元/道

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壁柜

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500元/㎡

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地板條

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160元/㎡

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壁紙

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40元/㎡

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無門操作臺

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400元/米

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墻裙

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50元/米

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有門操作臺

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600元/米

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吊頂

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80元/㎡

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整體櫥柜

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800元/米

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鋁合金

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150元/㎡

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窗套子

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35元/米

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防盜網

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80元/㎡

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油煙機遷移

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200元/臺

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柜空調遷移

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300元/臺

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燈具遷移

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500元/戶

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掛空調遷移

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250元/臺

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坐便器

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500元/臺

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熱水器遷移

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300元/臺

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蹲便器

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200元/套

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太陽能遷移

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400元/臺

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面盆遷移

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100元/臺

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仿瓷

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9元/㎡

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未裝修補償

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150元/㎡

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乳膠漆

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15元/㎡

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造型門

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60元/米

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石膏線吊頂

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15元/米

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臨時建筑

框架結構

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1000元/㎡

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包門

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500元/道

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磚混結構

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800元/㎡

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烤漆門

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800元/道

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磚木結構

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600元/㎡

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青漆門

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700元/道

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簡易結構

(活動板房)

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400元/㎡

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鈦合金門

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500元/道

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金額總計

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測量人簽字:?????????????? 被征收人簽字:??????????? 日期:2017年?? 月?? 日

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